Assurance prêt immobilier pour militaire et gendarme, que faut-il savoir ?

Assurance prêt immobilier pour militaire et gendarme, que faut-il savoir ? CGPM by Cl Conseils

L’obtention du crédit immobilier était difficile pour les fonctionnaires d’un statut quelque peu particulier tel que les forces armées. Fort heureusement, l’avènement de l’assurance prêt immobilier pour militaire et gendarme est venu soulager les difficultés au logement de ceux-ci. Certains se demandent s’il s’agit d’un prêt spécial octroyé à ces corps de métier.

Eh bien non ! Seuls certains avantages sont accordés à ces types de fonctionnaires qui souhaitent investir dans l’immobilier. Les banques nourrissent actuellement un sérieux intérêt aux militaires et gendarmes grâce à l’assurance-crédit immobilier. C’est donc une opportunité pour vous si bien entendu vous faites partie du métier.

Quel est le but de l’assurance prêt immobilier pour militaire et gendarme ?

Les métiers de gendarmes et militaires sont des métiers à hauts risques. Les banques s’inquiètent alors de comment recouvrir leurs fonds lorsque survient un grave problème Elles refusaient alors, pour la plupart, d’octroyer des prêts pour le logement sans assurance.

Or les assureurs traditionnels montraient beaucoup de réserves. Et ils créaient des surprimes après l’exigence d’un formulaire relatif à la manière dont ces derniers exercent leur métier. Pour leur venir en aide, des mutuelles d’assurance militaire sont nées et leur garantissent le crédit fonctionnaire immobilier.

Les avantages de l’assurance prêt immobilier fonctionnaire

Les militaires tout comme les autres fonctionnaires peuvent contracter un crédit immobilier. Ce crédit est déjà en lui-même un avantage en raison des taux préférentiels qui lui sont appliqués. Sur 10 ans, le taux varie de 1 à 1,8 % pour 2 à 2.28 % sur 20 ans.
Il ne s’agit donc pas de prêt dédié. En revanche, les gendarmes et les militaires voient la liste de leurs avantages élargis par rapport aux autres fonctionnaires.
L’assurance d’un prêt immobilier aux fonctionnaires offre des avantages qui sont au nombre de trois principalement. Il s’agit de l’assurance emprunteur, les prêts complémentaires et les frais de garantie.

L’assurance emprunteur

Les assureurs manifestent beaucoup de prudence quand il s’agit de prêts relatifs aux gendarmes et aux militaires. Le risque d’invalidité dû à leur métier est élevé. Les assureurs refusent donc souvent de les couvrir ou imposent des taux majorés quand ils les acceptent. La solution à cette situation est maintenant simple : le recours à la caution mutuelle offerte par les sociétés spécialisées.

La caution mutuelle

Les militaires recourent à cette caution pour s’assurer un prêt immobilier. La caution mutuelle constitue une assurance de prêt qui offre la possibilité de se passer de la garantie hypothécaire de même que les offres de maison des banques. Elle intervient dans le cadre de l’assurance d’un prêt immobilier aux gendarmes et militaires. Elle est offerte par les mutuelles d’assurance militaire.

Les mutuelles d’assurance militaire

Les mutuelles d’assurance de prêt immobilier pour les militaires existent. Ce sont plusieurs sociétés qui forment le Fond Mutuel de Garantie des militaires. Le FMGM est partenaire de la plupart des banques françaises et il est constitué par :

● La mutuelle Nationale Militaire (MNM) ;
● L’Association Générale de Prévoyance du Militaire (AGPM) ;
● La Mutuelle de l’Armée de l’Air (MAA) ;
● La Caisse Nationale Du Gendarme (CNG) et La Mutuelle de la Gendarmerie (CNG-MG).

La caution mutuelle offerte par ces experts possède un taux très allégé dont le montant est généralement 1 % du montant du prêt. Certains organismes remboursent partiellement le coût de la garantie.

Les prêts complémentaires

Ces prêts constituent l’un des avantages de l’assurance prêt immobilier pour militaire et gendarme. Justifiant du statut de fonctionnaires, les gendarmes et les militaires bénéficient des prêts aidés. Au nombre de ces derniers, le prêt d’accession sociale (PAC), le prêt à taux Zéro (PTZ).
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit sans intérêt octroyé aux emprunteurs qui pendant les deux dernières années du contrat n’étaient pas propriétaires de leur logement. Ce n’est pas fini ! Le logement doit être habité au moins 8 mois tous les ans pour que ce prêt soit effectif. La loi a édicté que cette disposition ne s’applique pas aux contraintes professionnelles. Mais ce n’est pas clairement stipulé. Dès lors, des établissements bancaires évoquent cette ambiguïté pour refuser le PTZ aux militaires et gendarmes.
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) fait partie de la liste. C’est un prêt accordé en fonction de la zone géographique. Un seuil de revenu du ménage est également pris en compte de même que le nombre de personnes dans le ménage. Le PAS permet de réaliser des travaux dans le logement ou d’acquérir un logement principal.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les prêts pour militaire et gendarme, nous vous invitons à lire notre article sur les prêts immobiliers pour gendarmes et militaires : les différentes alternatives

Les frais de garantie

Des frais s’appliquent à la garantie offerte par les assureurs traditionnels en dehors des nombreuses contraintes imposées. Dans le cas de l’assurance d’un prêt immobilier aux gendarmes et militaires, aucun frais n’est exigé. En plus, les mutuelles d’assurance de crédit immobilier pour les fonctionnaires remboursent généralement le montant de la garantie à la fin du contrat. Parfois même, il y a un remboursement partiel à une certaine échéance.

La délégation d’assurance

La délégation d’assurance n’est pas seulement liée à l’assurance d’un prêt immobilier aux gendarmes et militaires. La loi autorise une délégation d’assurance dans le cas de l’assurance d’un crédit immobilier pour fonctionnaire. Elle permet à tous les emprunteurs de recourir à des professionnels comme des courtiers capables de négocier les prix des contrats d’assurance afin de les abaisser. Leur intervention permet également d’accélérer les processus.

Comment négocier son assurance prêt immobilier ?

La couverture fournie aux militaires et gendarmes dans le cadre du crédit immobilier leur confère une facilité d’accéder au prêt immobilier. Seulement, cette facilité peut être accentuée avec les négociations. Pour obtenir un meilleur crédit immobilier, il est important de faire appel à un courtier. L’intervention de celui-ci dans ce domaine est bénéfique, qu’il s’agisse d’un cas de crédit immobilier pour gendarme et militaire ou d’un crédit immobilier quelconque. En effet, les banques ont avec les courtiers une relation professionnelle qui favorise les négociations. Cela veut dire que ces professionnels pourront toujours obtenir un montant plus bas que ce que l’emprunteur serait capable d’obtenir.

 

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