Les étapes de votre investissement

Les étapes de votre investissement - CGPM by CL Conseils

CGPM est capable de vous accompagner dans votre projet. Nous vous proposons de découvrir notre façon de procéder, afin que vous puissiez mieux comprendre la démarche mise en place dans chaque étape de votre investissement en tant que militaire ou gendarme.

4 étapes fondamentales

Vous êtes militaire et vous voulez connaitre le déroulé de la construction d’un projet d’investissement à nos côtés ? Sachez qu’il existe 4 étapes successives :

  • l’élaboration du projet
  • la réalisation du montage financier
  • la construction du bien en question
  • l’exploitation de la phase financière.

Chacune des 4 étapes énoncées est elle-même découpée en 2 phases :

  • la phase technique
  • la phase financière

L’élaboration du projet

Cette première étape se déroule en plusieurs phases :

  • la première rencontre appelée bilan patrimonial
  • la phase de simulations qui sert à vous présenter la solution adaptée à votre besoin
  • la phase de réflexion, impliquant la pré-réservation du logement
  • et enfin la réservation définitive avec un contrat qui formalise votre engagement.

La réalisation du projet

Lors de cette étape, vous disposez de votre compte en ligne sur le site www.clients.latoileimmobiliere.com vous permettant :

  • de déposer les pièces nécessaires au financement
  • d’avoir un suivi précis de toute la réalisation
  • d’avoir accès aux photos de suivi du chantier
  • d’avoir également accès à vos comptes de gestion, à votre dossier de locataire et au suivi technique du logement.

La réalisation de l’opération

La réalisation de votre opération est constituée de phases techniques et de phases financières allant de votre offre de prêt à l’acceptation de celle-ci en finissant par un acte authentique délivré par le notaire.

La construction et l’exploitation de la phase financière

Lors de cette phase, vous êtes officiellement propriétaire. De ce fait, la construction peut débuter. L’avancement de chaque étape des travaux sera rythmé par des appels de fonds entre la banque et le promoteur. C’est le début des intérêts intercalaires qui correspondent à des intérêts versés en fonction des sommes débloquées.

Ensuite, c’est le service de gestion qui intervient afin de valider :

  • votre présence ou non à la réception de votre logement
  • le numéro de compte pour le versement des loyers.

Vous aborderez ensuite la phase d’exploitation qui comprend la livraison des parties privatives et donc de la défiscalisation si votre bien est éligible bien entendu. S’enchaînent les parties communes et l’aménagement de votre locataire.

Toutes ces étapes se solderont finalement par des déclarations de revenus locatifs que vous devrez effectuer. Nous vous accompagnerons bien évidemment lors des deux premières.

Voici une vidéo qui reprend toutes ces étapes plus en détails. Contactez-nous pour plus de renseignements ou si vous avez un projet sur lequel vous souhaitez être accompagnés !

 

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