Investir dans l’immobilier avec la loi Pinel

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Je suis  Gendarme/ Militaire : Investir dans l’immobilier avec la loi Pinel, est-ce intéressant ?

L’immobilier est un investissement rentable et sûr. Pour autant, il ne faut pas investir au hasard, surtout quand on est muté régulièrement, c’est pourquoi, nous gèrerons votre bien. Le gouvernement souhaite encourager les investisseurs immobiliers dans certaines zones à fortes demandes locatives reconnues, et pour cela, les avantages de la loi Pinel en matière de défiscalisation sont très nombreux.

Mais la loi Pinel, comment ça marche ?

SOMMAIRE

 

Loi Pinel ? Explications : 

  • Réduire ses impôts

Le dispositif Pinel, appelé Loi Pinel, est un dispositif créé par Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement. Cette loi offre la possibilité aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lors d’un investissement locatif. En échange, ces derniers s’engagent à louer le logement pour une durée minimale de six ans.

De plus, elle permet de réduire la pénurie de logements dans les zones où la demande est forte.

  • Pénurie de logement

Ce programme, intéressant pour tous les investisseurs, permet une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 21 % pour un investissement immobilier à but locatif.

Outre le fait d’inciter les contribuables à investir dans l’immobilier neuf pour remédier à la demande de logements, cela a permis également la rénovation d’anciens logements pour en faire des logements neufs. La loi Pinel a pour but d’encourager les propriétaires à louer leurs logements à des prix raisonnables pour bénéficier d’une défiscalisation.

Pour bénéficier de la loi Pinel, le logement immobilier doit être acquis avant le 31 décembre 2021.

  • Construction d’un patrimoine immobilier locatif 

Cet investissement permet également de se construire un patrimoine pour l’avenir, en conférant d’autres types d’investissements locatifs que CGPM permet (ancien, achat groupé pour les gendarmes, meublés etc…)

  • Pour les Militaires / Gendarmes ?

Selon votre situation, cette loi peut offrir des avantages conséquents. Cependant, une étude/information de notre part, vous permettra de valider s’il vaut mieux acquérir un bien neuf (garantis 10 ans et défiscalisant) ou de l’ancien sans travaux, du meublé neuf ou ancien ..

Les autres avantages de la Loi Pinel

  • Les secteurs d’achats 

Que ce soit pour se construire un patrimoine ou fiscalement, la loi Pinel apporte de nombreux avantages. La loi Pinel offre aux particuliers la possibilité d’acquérir ou de construire un logement neuf pour bénéficier d’une défiscalisation, et ce, jusqu’au 31 décembre 2021.

Cinq zones géographiques déterminent les villes de France éligibles ou non à la loi Pinel. Ces différentes zones sont désignées par les lettres A bis, A, B1, B2 et C.

  • Zones A bis, A, et B1 : zones où l’offre en logement est inférieure à la demande.
  • Zones B2 et C : zones où l’offre en logement est suffisante.

Vous pouvez utiliser un simulateur de zonage sur « service-public.fr » pour connaître le type de zone concernée par le logement.

  • Année de la réduction d’impôt pour les gendarmes

La réduction d’impôt loi Pinel est accordée l’année d’achèvement du logement ou des travaux de réhabilitation. Le taux de réduction d’impôt (pouvant aller jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans) est variable selon la durée d’engagement de location du bien :

  • 12 % pour un engagement de six ans ;
  • 18 % pour un engagement de neuf ans ;
  • 21 % pour un engagement de douze ans.

L’investisseur ne peut cependant pas dépasser 300 000 euros d’investissement par an, plafonnés à 5 500 euros au m² pour l’achat de logement. Ce qui exclut de la rentabilité un certain nombre de grandes villes. De plus, la réduction d’impôt ne peut s’appliquer qu’à deux logements maximums par an (par acte authentique).

Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, le propriétaire a pour obligation de mentionner cette opération lors de sa déclaration de revenus, en y remplissant les formulaires spécifiques. (CGPM vous accompagne à chaque étape)

Cette déclaration doit être effectuée l’année suivant la livraison du bien immobilier neuf. Nos conseillers CGPM seront à vos côtés ou par téléphone, afin de vous accompagner dans votre démarche d’investissement.

La déclaration du dispositif Pinel doit être renouvelée chaque année lors de l’établissement de vos impôts.

  • Comment me faire rembourser ?

Si le montant de la réduction d’impôt à la loi Pinel est supérieur à l’impôt dû, celui-ci ne pourra pas y avoir de restitution financière ni de report, sur les revenus des années suivantes (contraire à d’anciennes lois).

De plus, la réduction Pinel fait partie des plafonnements de niches fiscales. Donc, le cumul de toutes vos réductions et crédits d’impôts sont plafonnées à 10 000 € par an (ce n’est pas un souci pour beaucoup de nos clients !).

  • SCI et loi Pinel

L’investissement d’un bien bénéficiant de la loi Pinel est envisageable pour une SCI. Nombre de familles font le choix de nos jours de créer une SCI, afin de se construire ensemble un patrimoine immobilier ou pour l’achat d’une maison familiale.

Une SCI offre divers avantages pour les gendarmes :

  • Associer ses enfants à ses projets d’acquisition immobiliers ;
  • Faciliter la transmission d’un patrimoine immobilier au sein de la famille ;
  • Organiser une indivision stable entre héritiers ;
  • Etc.

Pour prétendre à la réduction d’impôt de la loi Pinel, la SCI doit toutefois avoir opté pour l’impôt sur le revenu.

Le conditionnement de la Loi Pinel – Propriétaire/Locataire 

  • La loi Pinel pour la location

Pour être éligible à une réduction d’impôt selon la loi Pinel, un propriétaire doit s’engager à ne louer son bien que pour un usage d’habitation principale. Celui-ci doit être situé dans une des zones éligibles à la loi Pinel. De plus, il doit mettre le logement en location pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % en fonction de la durée de sa mise en location (6, 9 ou 12 ans). C’est pourquoi, CGPM orchestre la recherche de locataires à votre place et gère toute la relation avec eux.

  • Loi Pinel et ses conditions pour le locataire

Pour bénéficier d’un logement loi Pinel, un locataire doit pouvoir justifier de revenus fiscaux qui n’excèdent pas les plafonds réglementaires en fonction de sa zone de domiciliation. Nous sommes garants de la bonne sélection du locataire.

Le locataire ne peut pas non plus être le propriétaire du bien, mais il peut cependant être un parent du bailleur (ascendant ou descendant) tant qu’il n’appartient pas à son foyer fiscal. Nous déconseillons cette solution. Demandez-nous pourquoi ?

Si les revenus d’un locataire augmentent en cours de bail, l’avantage fiscal Pinel ne serait pas remis en cause, la signature du bail ayant été faite selon ses anciens revenus.

La fiscalité d’un investissement locatif avantageux pour les gendarmes

Outre l’opportunité de se construire un patrimoine, l’investissement immobilier est l’un des placements préférés des Français, car il comporte peu de risques.

Investir dans l’immobilier locatif grâce à la loi Pinel, offre plusieurs avantages aux investisseurs :

  • Se constituer un patrimoine pour une retraite confortable ; vendre son bien et profiter d’une plus-value (les immeubles concernés par le dispositif Pinel sont situés dans des zones très recherchées) ;
  • Réaliser des économies d’impôts ;
  • Conserver son bien et le louer (revenus complémentaires après carrière) ;
  • Conserver son bien pour y vivre. Nous déconseillons cette solution. Demandez-nous pourquoi ?

Se construire un patrimoine en investissant dans un bien locatif est un placement rassurant pour tous. Quand on se demande comment défiscaliser ses revenus, la loi Pinel apparaît comme une évidence. Sûr et durable, c’est un dispositif que nous connaissons bien chez CGPM.

Nous sélectionnons les biens éligibles, nous vous accompagnons pour le financement, nous gèrerons votre bien, et nous nous chargerons de la revente ( si vous le souhaitez)

N’hésitez pas à nous contacter si vous voulez en savoir plus sur la constitution de votre patrimoine et les avantages de ce dispositif.

 

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