Nos conseils en investissement immobilier locatif

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Être investisseur dans l’immobilier locatif ne s’improvise pas. Le choix du logement, sa rentabilité, les avantages fiscaux, tout cela ne se décide pas au hasard.

Il convient de mettre au clair sa stratégie patrimoniale avant d’investir. L’appui d’un expert en conseil d’investissement immobilier vous permettra de trouver la solution la plus adaptée à votre profil et à vos attentes.

L’investissement immobilier est un placement rassurant qui vous permettra de construire votre avenir plus sereinement. C’est pourquoi nous allons vous donner tous les bons conseils pour acheter dans l’immobilier locatif et vous aider à construire votre patrimoine durablement.

 

SOMMAIRE

 

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

En période de crise, l’investissement immobilier locatif n’a jamais aussi bien marché. Pour les investisseurs, ce placement semble moins risqué que tous autres placements financiers et se veut rassurant.

Beaucoup de Français sont inquiets pour leurs retraites et un investissement locatif leur permet de se constituer progressivement un patrimoine.

L’immobilier, un placement rentable

Investir dans l’immobilier est aujourd’hui accessible à crédit, quel que soit son apport personnel. De nombreux investisseurs s’orientent vers l’investissement locatif avec les taux immobiliers très bas du marché. Au vu des conditions de financement exceptionnelles, beaucoup font le choix de financer l’achat d’un bien avec un emprunt, afin de se constituer un patrimoine au fil des années.

Cet investissement sur le long terme permet d’amortir les frais d’acquisition et d’espérer une plus-value en cas de vente. Les rendements locatifs pérennisent vos revenus et garantissent des revenus locatifs intéressants.

Acheter un appartement pour louer

L’investissement immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine pérenne tout en bénéficiant de réduction d’impôts. Bénéficier de revenus locatifs est un point non négligeable au moment de la retraite lorsque les ressources du foyer diminuent. Investir dans des biens fonciers c’est :

  • Avoir un patrimoine pour une retraite sereine ;
  • Percevoir des revenus locatifs ;
  • Être propriétaire d’un bien pour y vivre ;
  • Transmettre un bien à ses héritiers ;
  • Etc.

Pourquoi faire appel à CGPM pour un investissement locatif?

Comment bien investir dans l’immobilier ?

Investir dans un bien locatif ne peut se faire qu’avec la maîtrise de certaines connaissances spécifiques. Un conseiller en investissement immobilier vous permettra de réaliser un placement dans les meilleures conditions possibles.

Fort de ses compétences d’analyse immobilière, il peut vous accompagner dans les différentes étapes de votre projet d’achat :

Les CGPM pour un investissement immobilier locatif réussi

Faire le choix d’être accompagné pour des conseils en investissement immobilier locatif, c’est être sûr de faire un bon placement pour votre patrimoine.

Achat de biens neufs, anciens, type de bien, les rénovations nécessaires, l’état des installations, etc. Un conseil en investissement immobilier peut s’avérer rassurant. Analyser ces éléments demande des compétences que seul un professionnel connaît.

 

Dans quel type de biens immobiliers investir ?

Déterminer le type d’un bien ou la surface d’un logement à acheter peut être compliqué pour tous les investisseurs. Quelques critères peuvent vous aider lors de vos recherches et trouver le meilleur investissement immobilier.

Le type de bien immobilier

Plusieurs types d’investissement immobilier locatif sont possibles.

  • L’immobilier d’habitation (appartements, maisons, garages, etc.)
  • L’immobilier tertiaire (commerces, bureaux, etc.)
  • L’immobilier diversifié (bâtiment pour la santé, le tourisme, l’hôtellerie, résidence étudiante, EHPAD, etc.)
  • Etc.

La surface du bien immobilier

En termes de rentabilité, pour des petites surfaces de type studio ou deux-pièces, la rentabilité est de 5,5 à 6 % en moyenne, alors qu’elle est de 4,5 ou 5 % en moyenne sur des surfaces plus grandes. Un logement plus petit sera loué plus cher au m². Il en est de même lors d’une vente, plus c’est petit, plus c’est vendu cher.

Dans les petites surfaces, les changements de locataires sont plus fréquents, alors que c’est exactement l’inverse pour les surfaces plus grandes.

Tout est une question de choix personnel, mais aussi de moyens financiers.

Un bien immobilier neuf ou ancien

Lors de l’achat du bien locatif, il vous faudra déterminer si vous souhaitez investir dans un bien neuf ou ancien.

Un bien immobilier neuf vous coûtera à l’achat 20 à 30 % plus cher qu’un bien immobilier ancien.

 

Investir en immobilier locatif lorsqu’on est gendarme

Faire l’achat d’un bien immobilier neuf, c’est faire le choix d’investir dans un logement fonctionnel, moderne et confortable. L’investisseur bénéficie de nombreuses garanties en cas d’éventuelles malfaçons. L’avantage d’un bien neuf est qu’il est conforme aux dernières normes (en matière d’isolation thermique, d’isolation phonique, de plomberie, d’électricité, de chauffage, d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, etc.).

Tous ces aspects auront un impact direct sur la qualité de vie de vos locataires.

Faire l’achat d’un bien immobilier ancien, c’est faire le choix d’investir dans un logement de charme, de caractère, un achat coup de cœur, qui séduit nombre d’investisseurs. Vous pouvez réaliser de belles affaires avec l’immobilier ancien et augmenter la valeur de votre bien en effectuant des rénovations.

Les délais d’achat d’un logement ancien sont aussi plus courts (environ 3 à 4 mois). Toutes les préoccupations concernant la location et la gestion de patrimoine du bien sont réfléchis et traités par CGPM.

Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement ?

Acheter un appartement pour défiscaliser

Investir dans l’immobilier locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, l’État a créé divers dispositifs de défiscalisation pour les investisseurs ces dernières années, pour répondre à une forte demande locative.

Pour profiter pleinement des connaissances, notamment dans le domaine fiscal, il est recommandé de faire appel à un expert pour bénéficier de conseils en investissement immobilier. Un expert vous apportera les connaissances, notamment sur les lois qui vous permettront de bénéficier de réductions d’impôts.

Comment défiscaliser dans l’immobilier ?

Il existe de nombreuses lois avantageuses pour l’investissement locatif. On retrouve par exemple :

  • La loi de Normandie (loi pour l’investissement immobilier locatif, permettant aux propriétaires d’un logement de bénéficier d’une réduction d’impôt sous certaines conditions, notamment la durée minimale de location)
  • La loi Malraux (loi permettant aux propriétaires de biens anciens de bénéficier d’une réduction d’impôts de 30 % du montant des travaux de restauration réalisés, à la condition de louer le logement pendant 6 ans)
  • La loi Pinel (loi permettant aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de l’investissement immobilier sous certaines conditions, notamment la durée minimale de location)

 

En matière de placements, investir dans l’immobilier est un placement sûr, car il comporte peu de risques. Aujourd’hui, le placement immobilier locatif est nettement supérieur à tous autres placements financiers.

CGPM Conseils peut vous accompagner dans la constitution d’un patrimoine immobilier durable et rentable. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus !

 

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