Comment réaliser un investissement locatif rentable

Réaliser un investissement locatif rentable - CGPM By CL Conseils

Bien calculer la rentabilité d’un investissement locatif est capital pour la réussite d’un projet dans l’immobilier surtout pour les militaires. Il est alors possible de faire des bénéfices en réduisant ses charges et impôts. Vous saurez comment vous constituer un patrimoine en réalisant un investissement locatif rentable de façon à avoir un revenu complémentaire régulier après la lecture de cet article.

Les avantages d’un investissement locatif pour les militaires

Le militaire qui souhaite investir dans l’immobilier peut demander un prêt pour fonctionnaire auprès de sa banque. De plus, il a l’avantage de souscrire au prêt taux zéro (PTZ) qui lui permet d’acquérir une résidence principale.

La législation en faveur de la rentabilité immobilière

Plusieurs dispositifs permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’un investissement locatif est réalisé. Avec la loi Pinel de 2019 par exemple, investir dans un bien immobilier neuf et s’engager à le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans attribue de nombreux avantages fiscaux. En contrepartie, l’investisseur se voit réduire son impôt de :

  • 12 % s’il s’engage sur 6 ans ;
  • 18 % si son engagement dure 9 ans ;
  • 21 % sur une durée de 12 ans.

À la fin de la période d’engagement, l’investisseur peut vendre son bien, continuer à le louer ou l’utiliser à titre personnel.

Il est possible d’acquérir un bien neuf sans apport en faisant un prêt bancaire. Le remboursement de celui-ci se fera simplement avec les loyers perçus et l’avantage fiscal qui découle de la réduction de votre impôt. La réduction d’impôt n’est applicable que si vous avez, au plus, 2 logements par an.

Certes, l’investissement locatif permet d’acquérir un immeuble et de le louer afin qu’il soit rentable, mais tous les immeubles n’assurent pas un meilleur rendement locatif.

Les immeubles touchés par la réduction d’impôt

Pour que l’investissement locatif soit rentable, il faut cibler :

  • Un logement neuf,
  • Un logement en l’état futur d’achèvement,
  • Un logement que vous faites construire,
  • Un logement en travaux de rénovation,
  • Un logement en travaux de réhabilitation.

Avant tout investissement (et d’autant plus dans le cadre d’un investissement locatif se voulant rentable), il est indispensable d’évaluer la rentabilité locative parce qu’elle donne le taux de rentabilité du futur investissement.

La rentabilité locative : l’unité de mesure de votre patrimoine

Connaître la rentabilité d’un investissement locatif sera d’une grande aide pour évaluer le rendement de son futur investissement. Dans l’objectif de louer un immeuble, la rentabilité locative est l’élément clé à évaluer. C’est la somme d’argent que l’investissement gagnera en une année après la déduction des charges et le prix d’achat de son bien immobilier. Elle se mesure en pourcentage.

Le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif

Tout investisseur est en droit de se demander comment se fait le calcul de la rentabilité locative. 2 types de rentabilité sont à prendre en compte pour apprécier la rentabilité d’investissement locatif :

La rentabilité locative brute

Elle est relative, car les impôts n’y sont pas inclus. Il ne faut pas tenir compte des charges telles que les frais d’entretien du bien, les taxes foncières, etc. Pour la calculer, il suffit de faire le montant annuel du loyer divisé par le coût d’achat multiplié par 100.

Rentabilité locative brute = loyer annuel/prix total d’achat x 100

La rentabilité locative nette

Elle est plus précise dans le sens où elle tient compte des charges qui incombent en tant que propriétaire de l’immeuble. Il s’agit principalement des :

  • Frais d’entretien ;
  • Frais de financement (garanties, intérêt d’emprunt, etc.) ;
  • Frais de gestion par une société ;
  • Frais d’assurance (propriétaire, loyers impayés) ;
  • Vacances locatives, etc.

La rentabilité nette peut être inférieure à la rentabilité brute en fonction des charges prises en compte.

Pour déterminer ce type de rentabilité, il faut faire la somme du loyer annuel moins les charges et les frais divers d’une part et d’autre part le prix total d’achat multiplié par 100 pour trouver votre rentabilité locative nette.

Rentabilité locative nette avant impôts = (loyer annuel – Charges et frais divers)/prix total d’achat x 100.

Une fois la prise en compte de la rentabilité nette, il convient de prendre en compte la tranche marginale d’imposition du contribuable pour obtenir la rentabilité nette fiscalité incluse. Pour cela, CGPM est à votre disposition pour faire les calculs sur mesure en fonction de la nature des revenus locatifs et de l’option fiscale à choisir, réelle ou micro.

On parle d’investissement locatif rentable que si toutes les charges et les impôts sont inclus dans le calcul. Cette rentabilité détermine la réussite d’un investissement.

La réussite d’un investissement locatif rentable pour militaire

Les assurances de prêt représentent un véritable casse-tête pour les militaires. En effet, ils subissent des refus permanents vu que leur métier présente des risques très élevés, mais des mesures idoines existent pour remédier à cela !

Solliciter l’apport des mutuelles

Il existe plusieurs mutuelles pouvant permettre au militaire de faire face au refus des assurances de prêt. Il y a par exemple :

  • La Mutuelle de l’armée de l’air (MAA) ;
  • La Mutuelle Nationale Militaire (MNM) ;
  • La Caisse Nationale du Gendarme.

En sollicitant ces mutuelles, l’agent bénéficie d’un taux de 1 % sur le montant du prêt. Une fois les fonds disponibles pour l’investissement, il convient de tenir compte des critères appropriés pour mener à bien son projet d’investissement locatif rentable.

Choix stratégique de l’emplacement du bien

La situation géographique de l’appartement, de la maison ou du parking est vitale. Le prix d’un appartement situé à Nantes diffère de celui de Paris ou de Lyon. Misez sur des localités où l’environnement est favorable : les transports en commun, les écoles, les infrastructures commerciales, les réseaux de télécommunication, etc.

Le recours à un professionnel immobilier

Faire appel à des professionnels compétents sera un atout non seulement dans le choix de son logement, mais aussi sur la rentabilité de son investissement locatif. Un agent immobilier indépendant ou une agence immobilière fera gagner de temps et de l’argent à son client.

Le choix du locataire idéal

Le locataire est aussi vital pour la rentabilité d’un investissement locatif. C’est celui-ci qui payera le logement et remboursera le prêt à la banque, il est alors important de bien le choisir.

Le locataire idéal doit être capable de payer régulièrement les loyers, de préserver le bien immobilier. Il ne faut pas hésiter à lui demander des justificatifs comme une caution solidaire, une caution pour l’intégralité du loyer à chaque colocataire.

La souscription d’une garantie

La garantie locative est essentielle pour un investissement locatif rentable, ne la négligez pas ! Rapprochez-vous d’une compagnie d’assurance et garantissez le paiement de votre bien immobilier. Souscrire à une Garantie universelle des risques locatifs ou une garantie des loyers impayés, assureront vos arrières.

N’hésitez pas à partager cet article ou à nous contacter si vous avez des questions ou si vous désirez plus d’informations via notre formulaire de contact.

 

 

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