Investir en LMNP : est-ce une bonne idée ?

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal spécifique existant depuis 1949 et permettant de bénéficier de loyers quasiment non imposables grâce aux amortissements, mais également de récupérer la TVA sur le montant de l’acquisition et des meubles dans le cadre d’un investissement dans le neuf.

Ce dispositif permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier meublé et d’en percevoir des revenus locatifs exonérés de toute imposition durant 25 ans. Puis ensuite de bénéficier de 50% d’abattement sur ces loyers, et de plus de récupérer la TVA pour l’acquisition d’un immeuble neuf. La LMNP constitue un statut ouvert à tous les contribuables, gendarmes et militaires compris, désireux d’anticiper leur retraite par un investissement à long terme, valorisé au fil des années.

Quelles conditions pour bénéficier des avantages de la LMNP dans le neuf ?

Ce régime très avantageux n’est accessible qu’à condition de respecter un certain nombre d’exigences prévues par le législateur. Les conditions touchant au bien sont celles d’un logement qui doit être mis en location une fois meublé. Mais également d’un logement acquis dans une résidence neuve avec services pour pouvoir prétendre bénéficier de la récupération de TVA.

Par ailleurs, si les revenus locatifs de biens meublés dépassent les 23 000€ par an, et représente plus de 50% des revenus globaux (hors revenus fonciers). Cela permet d’obtenir le statut de loueur meublé professionnel, avec encore plus d’avantages. Tels que principalement : exonération de plus value après 5 ans d’exploitations ou exonération d’IFI pour les biens proposant des locations meublés.

Les avantages du dispositif de la LMNP

4 atouts majeurs sont à noter pour ce dispositif fiscal :

La LMNP s’adresse à toutes les bourses et toutes les capacités d’investissement sans apport et avec une faible épargne.
Revenus locatifs garantis : ce dispositif est prévu pour une gestion par un professionnel dans le cadre d’une résidence services, et permet la perception de son loyer constamment, y compris en cas de logement vacant.
La possibilité d’amortir le montant de l’investissement immobilier hors taxe sur 25 ans en moyenne ainsi que le mobilier entre 5 et 10 ans.
Régime du micro BIC possible après les 25 ans d’amortissement, ce qui permet de bénéficier d’un abattement de 50% sur les loyers meublés. Et ce jusqu’à 32 900€ de revenus LMNP par an, idéal pour des revenus complémentaires défiscalisés.

La réalisation d’un investissement sous le régime de la LMNP est une opportunité avantageuse, notamment pour les militaires désireux de préparer leur retraite. Afin de se constituer des revenus complémentaires à moindre coût et quasiment exonérés de fiscalité. Nos équipes se tiennent à votre écoute pour étudier avec vous la faisabilité d’un tel projet, et vous orienter sur le meilleur choix à effectuer.