L’investissement immobilier pour les militaires

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Durant son engagement pour la France, un militaire est amené à réaliser des déplacements fréquents, qui l’obligent à déménager régulièrement en France ou à l’étranger.
Afin de préparer sa retraite dans les meilleures conditions possibles, pour lui et sa famille, un militaire se doit de préparer sa retraite militaire le plus tôt possible, pour ne pas avoir à subir de pertes financières.

Pour s’assurer une retraite en toute tranquillité, l’investissement d’un bien immobilier est la garantie d’un placement sûr pour l’avenir. Cet investissement pourra devenir votre résidence principale dans quelques années, et également vous apporter des revenus complémentaires si vous souhaitez continuer à louer ce bien.

 

SOMMAIRE

 

Quelle retraite pour un militaire​​​​ ?

L’armée française compte environ 350 000 militaires. Ils sont répartis dans les différents corps et services : l’armée de terre, l’armée de l’air, la marine, la gendarmerie, la DGA, les services communs, l’administration centrale, le personnel du ministère de la Défense, mais également des civils et des réservistes.
Du fait de leurs métiers à risque, les militaires n’ont pas d’âge minimum légal pour partir à la retraite. Une durée minimum de service est cependant demandée. Ils peuvent ainsi dès l’âge de 43 ans faire le choix de partir à la retraite après avoir effectué leurs années de service :

  • 27 ans de service pour les officiers de l’armée ;
  • 17 ans de service pour les militaires non-officiers.

À savoir que l’âge moyen d’un départ à la retraite d’un militaire est de 43,8 ans.

Bien que fonctionnant sur le même principe que celui de la retraite des fonctionnaires, le calcul de la retraite des militaires comporte quelques particularités, liées à la spécificité de leur métier.
Tout comme les fonctionnaires, les militaires sont affiliés au même régime pour leur retraite de base : le Service des Retraites de l’État (SRE).
Le régime des retraites militaires est alimenté par les cotisations salariales pour la retraite de base et les cotisations employeurs. L’État alimente la caisse pour les retraites complémentaires.

Aussi, pour connaître le montant de la pension de retraite d’un militaire, vous pouvez vous servir de simulateurs pour retraite militaire sur Internet, qui pourront vous donner une idée de ce que vous toucherez afin de mieux préparer votre retraite.

 

L’investissement immobilier militaire, pourquoi y penser ?

La rentabilité immobilière

Lors du calcul de leur retraite militaire brut ou net, nombre de militaires se retrouvent à devoir faire face à une perte financière. Durant leur carrière, beaucoup de militaires bénéficient de logements réservés aux militaires, et ne pensent pas obligatoirement au moment où ils seront confrontés à une perte financière s’ils ne l’ont pas préparée en amont.

Et si, plutôt que de vous poser toutes ces questions, vous envisagiez un avenir plus serein. Entrevoir une retraite militaire dans de bonnes conditions doit se préparer tôt pour faire les bons choix. Se retrouver à devoir payer un loyer lors de sa retraite peut amoindrir les rêves de retraite que vous aviez envisagés.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier quand on est militaire ?

Investir dans l’immobilier est un placement sûr pour la retraite d’un militaire. C’est un investissement qui présente peu de risques. Aujourd’hui, la rentabilité d’un investissement immobilier est nettement supérieure à celle proposée par les placements financiers. Un investissement immobilier en fin de carrière militaire, c’est la garantie de :

  • se construire un patrimoine ;
  • réaliser un investissement immobilier financé avec la location du logement ;
  • obtenir une réduction d’impôt ;
  • réaliser un investissement sûr et durable.

 

Les prêts immobiliers pour militaire

Grâce à votre statut de militaire et à la stabilité de votre emploi, vous bénéficiez d’un dossier solide pour les banques. Celles-ci sont à même de vous proposer des prêts spécifiques d’aide à la propriété réservés aux fonctionnaires à taux préférentiels.

De plus, le Prêt à Taux Zéro (PTZ), pour les personnes ne possédant pas encore de résidence principale ou n’étant plus propriétaires depuis au moins deux ans, permet de financer jusqu’à 40 % de votre achat immobilier, sans intérêts ni frais de dossier.

Pour l’obtention de votre prêt, souscrire une assurance sera obligatoire (décès et invalidité). Certains métiers militaires représentent un profil à risque en raison de leur exposition accrue au danger. Pour cela, la mise en concurrence de plusieurs établissements bancaires vous permettra de bénéficier des meilleurs tarifs et de trouver l’assurance la mieux adaptée à votre métier de militaire.

 

Les avantages fiscaux pour un militaire dans l’immobilier

Lors d’un investissement immobilier, plusieurs lois relatives à la défiscalisation permettent à un investisseur d’acquérir ou de construire un logement neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
Ces avantages fiscaux, soumis à certaines conditions, permettent de profiter de :

  • la réduction des frais de notaire ;
  • l’exonération temporaire de la taxe foncière pendant 2 ans ;
  • une défiscalisation (pouvant aller jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts), dans le cas d’un investissement locatif (loi Pinel).
  • L’investissement immobilier est la solution pour devenir propriétaire à moindre coût.

Le gouvernement favorise ces nombreux dispositifs afin de répondre à la forte demande en matière de logements et pour permettre à nombre de personnes d’accéder à la propriété.

 

Pourquoi préparer sa retraite de fonctionnaire militaire avec l’immobilier ?

Préparer sa retraite militaire lorsque l’on est dans la vie active permet d’envisager l’avenir plus sereinement. De plus, le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs favorisant les investisseurs, leur permettant ainsi de bénéficier de réductions d’impôt. Les possibilités sont multiples. L’achat locatif d’appartement est la meilleure manière d’investir dans l’immobilier et de pérenniser ses revenus.

Outre le fait de préparer votre retraite de militaire dans les meilleures conditions, posséder un patrimoine lors de votre retraite vous apporte plusieurs avantages :

  • Assurer des revenus passifs pour une retraite confortable ;
  • conserver son bien pour y vivre (pas de loyer à payer) ;
  • conserver son bien et le louer (revenus complémentaires) ;
  • vendre son bien et profiter d’une plus-value (se constituer un capital confortable) ;
  • transmettre un bien à ses enfants.

Vous l’aurez compris, une retraite de militaire ne se prépare pas lors de sa dernière année d’activité. À vous de choisir si vous préférez au contraire l’anticiper et préparer en amont ce jour tant attendu.
L’investissement immobilier vous offre la possibilité d’investir dans plusieurs projets immobiliers si vous le souhaitez, que ce soit pour des appartements, des studios meublés pour étudiants, une maison familiale…

Si vous voulez construire votre patrimoine et préparer votre retraite, faites appel à CGPM, le spécialiste de l’investissement locatif sécurisé !

 

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