La défiscalisation immobilière pour les militaires- CGPM by CL Conseils

La période de déclaration des revenus est propice à la recherche et à l’application des meilleures mesures légales afin d’alléger sa feuille d’impôt.

Prélèvement à la source, dispositifs reportés, de nouveaux outils et des lois favorisant la défiscalisation pour les militaires / gendarmes sont apparus en 2021.

Comment se lancer dans la défiscalisation immobilière ? Quels sont les organismes vers lesquels vous tourner afin d’avantager vos déclarations ? Quels sont les investissements défiscalisés les plus intéressants ?

Découvrez ici toutes nos solutions.

SOMMAIRE

Comment défiscaliser ses revenus quand on est militaire / gendarme ?
Défiscaliser un achat immobilier : tous les avantages
Les différents dispositifs de défiscalisation immobilière

Comment défiscaliser ses revenus quand on est militaire / gendarme ?

La défiscalisation liée au statut de militaire comporte de nombreux avantages. Qu’ils soient liés à votre solde, à votre crédit ou à votre bien immobilier, sachez que vous pouvez prétendre à des abattements fiscaux variés.

Tout d’abord, afin de défiscaliser au mieux vos revenus, commencez par le plus simple : penchez-vous sur vos frais liés à votre activité quotidienne. Qu’ils soient de transports, de nourriture ou autres, les défraiements liés au bon déroulement de votre activité ne sont pas à négliger.

Vous avez aussi la possibilité de faire valoir vos achats concernant votre matériel d’usage quotidien ou concernant votre uniforme. Il en va de même pour vos heures supplémentaires, ainsi que vos déplacements : en effet, si vous partez en mission à l’étranger ou en opération extérieure, vous pouvez comptabiliser ces frais dans votre déclaration d’impôts.

Enfin, si vous faites partie d’une opération Sentinelle, des abattements fiscaux peuvent être pris en compte. Pour faire valoir ces droits de défiscalisation liés à vos revenus de militaire, n’oubliez pas une chose primordiale : veillez à transmettre tous les justificatifs liés à vos achats ou vos déplacements.

Cependant, gardez à l’esprit que ces défraiements ne sont pas les plus importants. C’est en effet la défiscalisation immobilière qui est la plus significative. Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier sont plus imposants, mais vous permettent de faire des économies plus conséquentes.

L’immobilier, le meilleur placement financier défiscalisé

Pourquoi investir dans l’immobilier quand on est militaire / gendarme ?

C’est dans l’immobilier que les avantages de la défiscalisation sont les plus importants. Acheter un appartement ou une maison est un investissement défiscalisant simple, qui permet de se constituer un patrimoine solide.

Dans un premier temps, sachez que votre statut de militaire vous permet de souscrire un prêt dans des conditions plus sereines que pour les civils : votre condition de fonctionnaire rassure les banques les plus frileuses.

Néanmoins, il existe un petit bémol.

Ce statut de fonctionnaire, qui permet aux banques de valider votre dossier de demande de prêt, n’est pas aussi solide si vous êtes amené à partir en mission à l’étranger. Dans ce cas, vous êtes considéré comme “métier à risque” et l’obtention d’un prêt sera plus difficile.

Ceci dit, une fois la banque rassurée sur vos revenus, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) et vous avez la possibilité de souscrire un crédit à cautionnement gratuit. Ce dernier vous permet de souscrire un crédit sans avoir à présenter une garantie lors de votre demande.

La rénovation immobilière, un investissement défiscalisant simple

Il existe une aide un peu méconnue mais néanmoins très avantageuse que vous pouvez obtenir grâce à l’IGESA (Institution de Gestion Sociale des Armées) afin de bénéficier d’un Prêt Travaux. Ce prêt est un apport versé par l’IGESA pour tous les militaires / gendarmes ou leurs conjoints, sans montant minimum de ressources, mais sous réserve d’un taux d’endettement admissible. Cette somme est avant tout destinée aux travaux de rénovation dont vous avez besoin pour la réhabilitation de votre bien immobilier.

Le montant varie selon l’ampleur du chantier, allant de 5000 € à 13 000 €.

Concernant les travaux de rénovation, les dispositifs découlant de la volonté de l’État d’augmenter la transition énergétique ne sont pas à négliger. Cette dernière vous permet également de faire des travaux de rénovation avec les matériaux dernier cri favorisant des économies d’énergie substantielles. En effet, l’achat d’un bien ancien peut s’avérer plus intéressant à l’achat qu’un bien neuf. Le montant des travaux de rénovation, même s’il s’agit de travaux de grande envergure, sont en général moins élevés que le montant total d’un bien immobilier datant de l’année en cours.

Aussi, que ce soit par le biais de Ma Prim’ Rénov ou par les CEE (certificats d’économie d’énergie), vous pouvez diminuer significativement le montant de vos travaux.

Comment défiscaliser les revenus locatifs issus de l’immobilier ?

Parmi tous les dispositifs de défiscalisation immobilière, il est parfois difficile de s’y retrouver. Voici un aperçu des principaux dispositifs auxquels vous pouvez prétendre :

La défiscalisation de la Loi Pinel

La loi Pinel est célèbre pour sa réduction d’impôts. Datant de 2015 et reconduite pour les années 2023 et 2024, elle permet à des primo-accédants ou aux acquéreurs confirmés de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents.

Principalement axée sur des biens immobiliers neufs, essentiellement des appartements, elle permet aux propriétaires de bénéficier de solides réductions d’impôts. La seule condition est que le bien immobilier soit mis en location pendant une période donnée avec un loyer plafonné.

Il est en général destiné aux ménages aux revenus modestes.

Grâce à cette loi Pinel, vous pouvez faire de substantielles économies lors de la déclaration de vos revenus. Notez cependant que les avantages fiscaux de la loi Pinel vont être amenés à changer à partir du 1er janvier 2023.

N’hésitez pas à lire notre article rassemblant tous nos conseils pour bien investir dans l’immobilier avec la loi Pinel.

La loi Denormandie et l’immobilier

Datant de 2019, elle est proche de la loi Pinel à quelques détails près. Ces détails ont leur importance, car ils permettent à des bâtiments anciens, mais entièrement rénovés aux nouvelles normes énergétiques et sécuritaires de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel. La défiscalisation de travaux dans des logements anciens a un double avantage : elle revalorise des logements souvent vétustes, tout en incitant les acquéreurs à dynamiser le tissu local.

Cependant, elle n’est pas applicable dans toute la France ; seuls quelques départements situés en zone ORT (opération de revitalisation de territoire) peuvent y prétendre. Ces régions appelées « Cœur de villes » sont pour l’instant prioritaires dans l’application de la loi Denormandie. Les villes éligibles au dispositif Denormandie sont accessibles depuis le site du gouvernement.

Le dispositif Censi-Bouvard (ou dispositif LMNP (loueur en meublé non professionnel))

Cette loi permet de bénéficier de défiscalisation immobilière pour les biens immobiliers mis à la location déjà meublés. La réduction Censi-Bouvard est particulièrement intéressante si vous avez acheté un bien immobilier dans le but de le mettre en location pour amortir votre prêt d’achat. En effet, grâce à ce dispositif, les ressources liées à votre location seront intégralement exonérées de vos impôts sur le revenu.

L’investissement LMNP permet donc de créer un revenu locatif qui sera exonéré d’impôt.

Constituer son patrimoine en investissant dans l’immobilier est le meilleur moyen de se garantir des revenus fixes au moment de sa retraite. Contactez CGPM pour toutes questions concernant votre retraite gendarme ou militaire. Experts dans ce domaine et de très bon conseil, nous vous guiderons lors de vos différentes démarches afin d’optimiser votre départ à la retraite.